Lorsque vous achetez une maison en Espagne, vous devez non seulement prendre en compte le prix de la propriété, mais également une série d'impôts et de frais qui affecteront votre budget final. Ces frais peuvent varier en fonction du type de bien que vous achetez (neuf ou d'occasion) et de la Communauté autonome où se trouve le bien. Ci-dessous, nous vous expliquons les impôts et taxes les plus pertinents pour 2024.

Quels impôts faut-il payer pour acheter une maison neuve en Espagne ?

• Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA)

Si vous envisagez d'acheter une maison neuve, vous devrez payer la TVA. Pour l'année 2024, cette taxe s'élève à 10 % du prix de la propriété.

• Droits de timbre (IAJD)

L'IAJD est une autre taxe qui s'applique lors de la formalisation de l'acte de propriété. Dans le cas des logements neufs, cette taxe est obligatoire et son taux varie selon la Communauté autonome. L'IAJD peut varier entre 0,5 % et 1,5 % de la valeur inscrite dans l'acte.

Et pour acheter une propriété d'occasion en Espagne ?

• Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)

Si la propriété est d'occasion, vous ne payerez pas la TVA, mais vous devrez payer l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Cet impôt varie entre 6 % et 10 % du prix total de la propriété, selon la Communauté autonome où l'achat est réalisé.

Autres frais à prendre en compte pour acheter une maison en Espagne

En plus des impôts, il est important de considérer d'autres coûts lors de l'achat d'une maison en Espagne. Les frais de notaire, qui varient entre 600 et 1 000 euros, et les frais du Registre foncier, dont le coût varie entre 400 et 700 euros, sont des dépenses inévitables. Si vous financez l'achat avec un prêt hypothécaire, vous devrez également couvrir les frais d'évaluation (entre 250 et 600 euros) et d'éventuelles commissions de frais de dossier pour le prêt hypothécaire, qui peuvent atteindre 2 % du capital emprunté.

Lorsque vous achetez une maison en Espagne, les impôts et les frais peuvent représenter entre 10 % et 12 % de la valeur de la propriété, ce qui rend essentiel d'avoir un budget bien planifié.

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